Condomini
Rilievo di condominio per la riqualificazione energetica
Su un intervento sull’involucro il conto si fa sulle superfici. Se quelle superfici sono stimate da una planimetria vecchia, l’errore se lo porta dietro tutto il progetto: il computo, il preventivo dell’impresa, la contabilità finale.
Con un rilievo da drone il fabbricato viene misurato per intero — facciate, balconi, sporti, coperture — in mezza giornata di lavoro e senza disturbare i condomini.
Cosa ottiene l’amministratore
Materiale che serve tanto al progettista quanto all’assemblea: numeri verificabili e immagini che si capiscono senza essere tecnici.
Superfici disperdenti misurate
Facciate, sporti, balconi e coperture calcolati sulla geometria reale dell’edificio, non stimati da una planimetria di trent’anni fa.
Prospetti quotati in CAD
Tavole 2D di tutti i fronti, pronte per il progetto e per il capitolato. L’impresa preventiva su un disegno che corrisponde a quello che troverà in cantiere.
Modello 3D o BIM dell’involucro
Il fabbricato in tre dimensioni, utile a valutare i ponti termici, gli spessori dell’isolamento e gli ingombri dei ponteggi prima di montarli.
Termografia dell’involucro
Con il sensore termico si individuano dispersioni e anomalie prima dell’intervento e si verifica il risultato dopo. È un servizio a sé: vedi la pagina dedicata.
Metodo
Misurato, non stimato.
Materializzo punti di controllo a terra e li batto con antenna GNSS; dove serve aggiungo barre di scala di lunghezza nota. Sono i riferimenti che danno al modello la scala reale e permettono di verificarla dopo l’elaborazione. È la differenza tra un numero che sembra giusto e un numero che regge quando qualcuno lo controlla — cosa che in un condominio, prima o poi, succede sempre.
Condomini e edifici residenziali
Rilievi di fabbricati residenziali a supporto di riqualificazioni, ristrutturazioni e diagnosi dell’involucro.
Domande frequenti sul rilievo di condominio
Serve entrare negli appartamenti?
No. Per un intervento sull’involucro il rilievo si fa tutto dall’esterno, con il drone e da terra. I condomini non devono essere presenti né dare accesso alle unità.
Quanto dura il rilievo in cantiere?
Su un condominio di dimensioni normali si parla di mezza giornata, spesso meno. Il grosso del lavoro è l’elaborazione, che avviene poi in ufficio.
Si può fare con i ponteggi già montati?
Si può, ma il ponteggio nasconde le facciate e il rilievo diventa parziale. Il momento giusto è prima del montaggio, quando serve a dimensionare l’intervento, oppure dopo lo smontaggio per verificare l’eseguito.
Cosa serve al progettista per partire?
Di norma prospetti quotati e superfici. Se il progetto è più complesso — cappotto con spessori variabili, rifacimento coperture, sostituzione dei serramenti — conviene aggiungere il modello 3D. Ne parliamo prima e definiamo la consegna.
Posso presentare il materiale in assemblea?
Sì, ed è uno dei motivi per cui conviene. Ortofoto, viste 3D e immagini termiche rendono evidente a chiunque dove sta il problema, e riducono parecchio le discussioni in sede di delibera.
Devi far partire un intervento?
Scrivimi l’indirizzo del fabbricato e cosa dovete fare: ti mando un preventivo.